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陸懿聯合法律事務所-律師事務所,台北律師事務所,松山區律師事務所

Q: 房東可以任意驅趕嗎

2021/06/01年簽約一年，滿期未續簽約，租金都正常繳付

2022/08/25今日通知，因為我有養寵物，不想租我了，租屋時是空屋，買了一整套傢俱及設備與地板裝潢，要求我要復原，這種情況下我可以索賠嗎？且，當時租屋時有說，我有一隻狗，偶爾會帶來這裡，一般都是在另一個店面，當時也接受，說沒關係，狗不會吠、也不會啃咬，這是不是屬於惡意驅離呢？是的話我該如何處理呢

 

A: #土地法規定

依土地法第100條規定，出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。

二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

五、承租人違反租賃契約時。

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

 

#案例解析️

依您所述，您與房東係在2021年6月1日簽立租約，租期一年，滿期未續簽約，租金都正常繳付，依民法第451條之規定，此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，也就是說，除非房東有《土地法》第100條規定的以下6款事由，房東才能收回房子。

而依您所述，房東在雙方簽訂租約之初即得知您有養寵物，亦未在租約中約定禁止養寵物，則房東終止租約並無理由，您可以不同意。至於終止租約後，依照租賃住宅市場發展及管理條例之規定，亦須給您一個月的搬遷時間。

 

以上情況仍視個案而定，建議您可以向專業法律人士為諮詢，以維權益。

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