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陸懿聯合法律事務所-律師事務所,台北律師事務所,松山區律師事務所

 

Ｑ：

去年有和房東簽約5年,由於今年人力不足和萬物其漲的狀況決定結束營業,月初有和房東溝通,房東建議我們要不要先用頂讓的方式,我與家人討論過後也覺得頂讓的方式可以試試看,直到今日房東又不肯我們做頂讓的動作,只願意恢復原狀,原先房東是建議我們頂讓,事後又不允許我們做頂讓的動作

 

Ａ：

 

#民法規定

 

依民法第443條第1項本文規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人」，同條第2項復規定：「承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約」。

 

#案例解說

️

由此可知，若您想要頂讓店面予他人，必須先得房東的同意，否則即屬「違法轉租」，房東可以依此終止租約。是故，如您所述，如房東已明示禁止頂讓店面，建議您先和房東協議終止租約，再由頂讓人與原房東簽訂新的租約，切勿擅自轉租店面。

 

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