變價分割的結果為拍賣共有不動產後，再由共有人依持分比例受領拍賣價金。例如甲、乙共有華廈一戶，因不適合原物分割，故法院判決變價分割，待拍賣該戶華廈後，再由甲、乙分別依持分比例受領拍賣價金。

什麼情況下適合採取變價分割？

如果沒有親身遇到，會很難想像為什麼要把自己的不動產拿去拍賣，其實查看一些分割共有物的判決，可以發現法院判決變價分割的案例也蠻多的。律師依過往經驗分析，大致有以下幾種情形：

一、共有標的為房產性質，不適合作原物分割；

二、土地面積過小、共有人人數眾多；

三、因部分共有人長期占用不動產，其他共有人反制及解決的手段；

四、為了整合開發不動產，其他共有人排除異己的手段；

五、投資客低價買進持分後，欲透過拍賣整筆不動產的方式換價套利；

六、共有人不願持有不動產，希望變換成金錢。

法院為什麼會准許變價分割？

民法規定的分割方式，雖以原物分割為原則，但例外可以採取變價分割。這裡說的例外情形，例如：標的物性質不適合作原物分割、多數共有人同意變價分割、共有人對於分割方案意見分歧等等，法院於個案中會綜合考量相關的因素，判斷是否准許變價分割。因不動產價值不斐，建議委託專門不動產律師協助評估及代理訴訟，較能保障權益。

收到變價分割判決確定後，接下來呢？

原告收到變價分割判決確定後，會聲請拍賣整筆不動產，執行處會先將不動產辦理查封登記，並於現場查封時瞭解不動產現況及占用情形，製作成查封筆錄。待委託估價及詢價後確定拍賣底價，就安排第一次拍賣期日，如果流標會將上次底價打折（通常打八折）、再安排繼續拍賣，直到最後不動產拍出，扣除稅費及執行費等，共有人再依持分比例分配取得拍賣價金。

共有人於拍定後是否可以行使優先承買權？

變價分割的共有人依法有優先承買權，如果拍定人不是共有人，拍定後法院會先詢問共有人要不要買，如果共有人之一要買，就由行使優先承買權的共有人承買，如有兩位以上共有人都要承買，以抽籤決定之。如果共有人都不買，才會確定由原拍定人買到法拍物件。

講到這裡可以發現，如果共有人仍然想要保有產權（例如祖厝有感情、整合開發目的），或是因為拍賣價格偏低、希望保障財產權益，共有人於拍賣時可運用投入競標或行使優先承買權的方式處理，所以除了訴訟階段要攻防以外，拍賣階段也是另一個需要捍衛權益的戰場。

兄妹雖然共同繼承房產，但卻是哥哥一家人在使用，哥哥卻拒絕協商，妹妹怎麼辦？

本案中妹妹除了每年繳稅，無法使用收益或共同出售繼承的房產，此時妹妹不妨考慮提起分割共有物的訴訟，請求變價分割，爭取透過拍賣程序將不動產持分換價，或是訴訟中哥哥可能會軟化願意協商，以合理價格價購妹妹的持分。而如同上面介紹的內容，本案共有的是一戶房產，因為不適合作原物分割，所以妹妹勝訴的機率是比較大的，也有助於作為談判的籌碼。