1.

房東與房客於租賃契約中最好明文約定，是否得轉租他人、該租賃契約到期是否續租。

2.

房客於使用租賃物時，若有任何須修繕或是其他有關租賃物使用上的問題，務必提前告知房東，取得房東同意，以免後續爭議。

3.

房客持續使用租賃物時，房東切勿未經房客同意，進入租賃物中，或是擅自將房客物品隨意丟棄，以免涉及刑事罪責。

4.

租賃契約終止時，應進行租賃物的點交，房客要注意未經點交，恐有後續遭以追討相當於租金的不當得利及違約金的可能。

5.

雙方於租賃契約終止而欲進行點交時，若有所爭議，建議以錄影方式存證。

6.

點交時，建議逐一確認大型傢俱、鑰匙等是否點交完成，並載明於書面，確保雙方權益。

上面提到是否可以續租，以及租期多久，可能會影響到後續租賃物是否變成不定期租賃的情形，什麼叫不定期租賃呢？以下兩種情形都可能為不定期租賃：

(一) 租賃契約訂立時，就沒有載明期限，此時即為不定期租賃。

(二) 不動產租約期限超過一年，但未立字據(書面)，也就是只用口頭租賃不動產超過一年的話，也是不定期租賃。

(三) 第三點也是最容易被忽略的一點，如果租賃期限到了之後，房客繼續使用，也有繳納房租，房東也沒有立刻表示反對，此時也會變成不定期租賃。

(三) 第三點也是最容易被忽略的一點，如果租賃期限到了之後，房客繼續使用，也有繳納房租，房東也沒有立刻表示反對，此時也會變成不定期租賃。

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不定期租賃有什麼影響呢？
房客：若被認定為不定期租賃，房客不受「買賣不破租賃」的保障，如果房東把房子賣給第三人，第三人要求房客遷離，房客就需要立刻遷離。
房東：若在不定期租賃的情形下，房東收回房屋須有下列限制：

(一)房東必須是要收回房屋自住或是要重新建築該房子。

(二)房客違反轉租的約定時，房東可以收回房屋。

(三)房客積欠租金，扣除押租金後，達兩個月租金以上。

(四)房客使用房屋違反法令時，例如在裡面吸毒。

(五)房客違反租賃契約時。

(六)房客破壞房屋或附著財物而不賠償時。

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不定期租賃對於房東、房客而言都是較為不利益且不方便的，所以建議雙方記得要定期簽好契約，千萬別貪圖一時的方便，造成後續訟爭。
※若您還沒看過「租賃契約的注意事項(上)」，請點此。