民法第四百二十五條所定所有權讓與不破租賃之原則，應以所有權移轉業已生效為其要件。不動產所有權依法律行為移轉者，非經登記，不生效力，原審既認定系爭房屋未為保存登記，縱令屬於郭某所有，於出租後贈與被上訴人，無從辦理所有權移轉登記，自難認被上訴人已取得系爭房屋之所有權，應無民法第四百二十五條規定之適用。最高法院69年台上第720號判例參照。要言之，未辦保存登記之房屋，因無法辦理所有權移轉登記，自無民法第四百二十五條買賣不破租賃規定之適用。