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謙聖國際法律事務所-專精詐欺、毒品刑事辯護及侵害配偶權律師
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近年詐騙案件層出不窮，從假交友、假投資，到最新出現的不動產詐騙與偽造遺囑爭產，讓許多長輩或家屬在不知情的情況下就失去了寶貴的財產。更令人震驚的是，有些詐騙集團甚至會勾結地政士、代書、甚至部分法律專業人士，假借合法程序，把別人的房子變成自己的。
謙聖國際法律事務所根據實務經驗，整合出目前最常見的詐騙模式與處理方式，提醒民眾如何防範、以及一旦遇上如何立即啟動法律行動，保住家產與繼承權益。
一、偽造遺囑爭產怎麼辦？先確認無效、再訴請塗銷登記
台灣《民法》對遺囑格式有非常嚴格的規定，像是常見的「自書遺囑」，就必須是全文親筆寫下來、寫清楚是遺囑，並標明年月日與簽名。如果是電腦打字、或別人代寫的，就不算有效。
★所以如果發現親人過世後，房產被莫名其妙地過戶出去，而且是根據一份來路不明的遺囑，那第一步就是向法院提起「確認遺囑無效」訴訟。
★但如果房子已經過戶到別人名下，光是遺囑被判無效還不夠，還必須進一步提出「塗銷所有權登記」訴訟，把錯誤的登記撤銷掉，才能真正拿回房子。
二、不只是遺囑造假，小心「活人也能被奪屋」的不動產詐騙！
除了假遺囑，現在還出現一種新的詐騙手法，是直接針對在世的屋主下手，尤其是單獨持有房產、或準備自己賣房的長輩，最容易成為目標。
常見的不動產詐騙手法包括：
• 假買方奪屋：詐騙集團會假裝是買家，接近自售屋主，說要買房子，再找不肖代書一起偽造合約，把房子偷偷辦理過戶、拿去貸款。屋主根本沒拿到錢，房子卻已經不見了，甚至還可能背上房貸。
• 假調解詐財：這種更惡劣，詐騙集團會偷偷取得屋主的身分證影本、印章，假造「欠債本票」，再去法院聲請「本票裁定」，假冒委託人進行「債務調解」，最後真的把房子過戶走，馬上轉手或設定高額抵押貸款。
➙這些案件往往是「合法程序做假的包裝」，外表看起來很像正常買賣，其實根本就是一場戲！
三、當你發現異常，立刻聲請「假處分」凍結房產
一旦發現房子已經被過戶，或者即將被出售或設定抵押，千萬不要猶豫，一定要趕快聲請「假處分」，請法院凍結該筆房產，禁止再移轉或借貸，避免損失擴大。
➙不過，法院通常會要求提供擔保金，大約是房產市價的25%～33%，才能核准假處分。這筆錢雖然不小，但比起整棟房子被賣掉，還是值得爭取。
四、同步提出刑事告訴，搶救財產的另一條路
這類不動產詐騙，通常會涉及詐欺罪、偽造文書罪等刑事責任，可以直接向警察或檢察官報案。若證據充分，檢察官還可以聲請扣押詐騙所得的不動產或資金，幫你先把財產凍結住。
➙雖然刑事程序的速度不一定快，但一旦成案，會對民事訴訟結果大有幫助，也能嚇阻詐騙集團繼續得逞。
五、預防勝於補救：記得啟用「地籍異動即時通」！
內政部有提供免費的「地籍異動即時通」服務，只要有人想對你名下的不動產辦理任何登記、移轉、設抵等，系統就會即時發送簡訊通知你。這是目前最簡單有效的防詐方式，屋主一定要記得啟用！
同時也提醒民眾，在簽訂任何買賣契約、委託書之前，一定要請信任的律師或代書協助審閱文件，才不會一個疏忽就被奪產。
謙聖國際法律事務所｜專打詐騙、不動產爭議與遺產糾紛
我們處理過數十件涉及遺囑偽造、不動產詐騙、假買賣契約、房產侵占與登記塗銷案件，熟悉偵查與民事雙軌流程，能快速幫當事人蒐證、聲請假處分、追回產權，甚至協助提出刑事告訴、啟動財產保全程序，讓您的家產不再任人宰割。
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