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[分析]

    依據遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，應以贈與論，依規定課徵贈與稅，除非能證明有實際支付價款的確切證明者可免課徵贈與稅。

 

    過去國稅局針對此種行為採事後查核為主，近期在台南地區的地政機關為了避免民眾不熟稅法規定，在進行此種行為後被認定為”視同贈與”，故會要求民眾先去國稅局申請認定此種視同贈與行為是否應課稅，國稅局表示，視同贈與沒有特定的申報書，國稅局的大方向是建議民眾填寫贈與稅申報書表，註明是二親等間的交易，提出買賣契約，再附上支付價款證明即可。這種事前申報及核定作法，的確可以大幅降低租稅風險，值得肯定。

 

細部的申報應附文件整理如下:

1. 贈與稅申報書
2. 贈受雙方身分證或戶口名簿影本，委託他人代辦者應附委託書。
3. 買賣公契及稅單影本（如土地所有權移轉契約書、建物所有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單）
4. 買賣私契影本或買賣說明書（簡要說明買賣價款及支付流程）各乙份。
5. 已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。
6. 如係需待不動產過戶登記後向銀行貸款給付（另需檢附償還貸款之能力證明）、待不動產過戶登記後再行支付價款（如前述應檢附支付價款及資金來源之證明文件）
7. 假若是承擔賣方原積欠銀行之貸款（另需檢附貸款餘額證明、賣方登記為債務人之土地及建務登記謄本、買方承接貸款之能力證明）者，並應檢具切結書（切結於三個月內補具有關貸款給付、變更登記後之土地及建物登記謄本等資料）。

 

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