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房屋為何會漏水？

2025-01-02

房屋漏水百分比，漏大漏水或漏的嚴重性等，（給水系統沒有漏超過30%水表是不會轉動）

除非水漏大，一般正常系統現象其中之一：

1⃣️冷熱水系統漏水的特性；以40% 以下的大小而言都在漏水的源頭周圍或結構密度不佳，或是沒有（水管水路經過的路徑）（簡單說如何判別只要有冷水管經過的地方或者是出水口附近的位子等）由上往下的流竄延伸位置為漏水出口，然而短期間內（牆面天花板短期時間內不會明顯產生白樺或霉菌及水垢等）其主要原因是（持續性不間斷漏水）或是從小漏至明顯漏大等，（或是把自來水表總源頭關掉）

大漏水則為1⃣️天自然止水，小漏5⃣️至7⃣️天自然停水止漏。所以漏水有自然漏水的路徑，自然明顯規則現象可巡。同理抓漏利用現代化抓漏儀器輔助加上多年累積經驗判別，每個系統個別做確認，然漏水的原因得到正確答案，進而了解如何從多方面選擇做修繕例如漏水的真正位置，如何準確知道漏水的點，修繕的方式如下1⃣️找出漏水源頭

2⃣️或是屋內外配明管等，或以現場有哪些替代方案可以修繕等。

一般給水系統漏水的原因有三：

1⃣️建設廠商在灌漿結構時做壓力檢測一次測不確實，然交屋後第二次檢測檢測不確實

2⃣️施工者在接管過程每個管口銜接時不確實，或是材料的不同或不匹配等相關問題

3⃣️給水管路在結構內每個間距沒有適當的距離，經過長時間性的累積小搖動，加上天災如地震或人為等灬～灬⋯⋯房屋漏水排水造成的排水系統其特性：排水系統分為污水及廢水個別不同系統，其主要為95%的特性是（間歇性，時不時沒有一定的規則的漏水）或是室內使用排水系統過程，及自然天候下雨或是持續性的大雨梅雨季節忽然出現漏水現象，漏水水路徑規則有特定的範圍，或是延伸至相差乘多的距離等，主要以個別現場的漏水不同現象而產生，然漏水現象有如分閃在天花板或牆面處，規則性排水漏水的特性只要在兩個月以上）看嚴重度周圍或結構及磁磚等，漏水處一定會產生（霉菌，白垢，水質痕跡，或白色的結晶體）

一般主要排水系統造成漏水原因有四：

1⃣️排水出口與磁磚馬桶或地板排水接縫處懸空或錯位）

2⃣️排水系統在結構內已經破損或龜裂或脆化及人為所致或地震等

3⃣️污水排水系統在銜接的過程當中有瑕疵或不當的因素

4⃣️防水排水系統交接處沒有做好正確的隔離或獨立個體造成排水與防水成接縫入口累積水飽和延伸他處。

一般防水層、結構成、造成漏水的特性：房屋結構龜裂而間接加上屋內屋外的防水施作及材料有個別不同的處理方式及使用：防材的劣質等，及塗膜的厚度等，防水漏水造成局部範圍漏水，或是面積擴散大範圍等其原因是防水塗膜過程不確實，結構類或結構外材料及工法使用不當，塗抹完成防水後沒有經過泡水測試，牆面及地板倒角處L處的沒有加強處理、洩水的坡度不夠等台灣是個長期地震帶國家，房屋結構與防水是密不可分的連結系統兩者相輔相成。

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