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每日QA－租屋未經公證，房東是否無權提早解約

2024-12-25

Ｑ：

請問，如果房東與租客的租約是未公證的情況下，房東想要提早收回房子給自己的子女住，合約上有一條條款是，需提早一個月與對方告知，並賠償一個月的租金，這樣適用嗎？還是因為租屋未公證，所以不適用呢？因為已經提前一個月跟租客說，一開始說好，又過了一個月說我們房子沒公證，所以他不搬，要等合約到期才搬

Ａ：

#案例解說

️

租賃契約並不以公證為生效要件，也就是說，公證與否並不影響租賃契約之效力。租賃契約進行公證，係對於房客返還房屋、給付租金、給付違約金或房東返還押租金等事項，不須經過訴訟就能請求法院強制執行。

如您所述，房東與租客的租約未公證，房東想要提早收回房子給自己的子女住，合約上有一條條款是，需提早一個月告知對方，並賠償一個月的租金，該條款在雙方簽立租約即已有效拘束雙方，不會因為租約未經公證而影響效力，租客的主張並無理由。但若租客執意不搬，則房東若想要收回房子，並須透過法院訴訟，獲得遷讓房屋的勝訴判決確定後，才能向法院聲請強制執行。

上開情形較為複雜，建議可以向專業法律人士尋求協助，以俾維護權益。

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