【建商不點交房屋及交付權狀，怎麼辦？】

【案例事實】

民國100年間，家住新北市的小陳繼承一筆土地，快樂的與建商老李合作，簽訂合建契約書，約定由小陳提供建地，與老李合作興建大樓。

老李將大樓興建完成並取得使用執照後，將應分配給小陳所有之房屋辦理保存登記後，辦理移轉登記予小陳。

但，該房屋還未點交時，小陳居然接獲工務局函表示該屋未經許可擅自變更不符建築法規，需待建商補正後，兩造才可以進行點交，小陳多次聯繫老李，老李卻置之不理，苦惱的小陳找上本所：

本所協助當事人提起民事訴訟，最終獲得勝訴!

一、按民法767條之規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

二、因為土地及建物之他項權利證明書狀，是用來證明不動產他項權利的文件書據，該文件書據自屬權利人所有。本件小陳已經登記為房屋及坐落土地之所有權人，可見該地政機關核發之所有權狀，可以受領的「權利人」就是所有權狀上所載之小陳。

三、所以即使建商老李從未將權狀交給小陳，亦無礙於小陳是系爭房地所有權狀的所有權人之事實，所以在辦理完所有權移轉登記之後，建商老李即負有交付或交還所有權狀、將房屋點交給小陳之義務。本所接獲小陳之委託後，即代替小陳本於所有權人地位，提起民事訴訟請求建商點交並返還系爭房屋，以及房屋權狀，最終經過本所之努力，獲得勝訴判決，小陳一家終於可以歡歡喜喜住進新房。

黃仕翰主持律師、游弘誠律師

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