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何謂建蔽率及容積率？
2022-12-22
建蔽率：
建蔽率指建築面積占基地面積之比率。（建築技術規則建築設計施工編第一條第四款）
一般而言，在不動產估價上，在建築容積可以完全利用之前提下，不同建蔽率大小並非影響土地價格之關鍵因素，但若基地位處商業效益極高之區位，地面層商業空間價值較高，此時土地建蔽率大小則可能成為影響土地價格之因素之一。
容積率：
容積率指基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比。
基地面積之計算包括法定騎樓面積。前項所稱容積總樓地板面積，指建築物除依建築技術規則建築設計施工編第五十條、第一百六十二條、第一百八十一條、第三百條及其他法令規定，不計入樓地板面積部分外，其餘各層樓地板面積之總和。（建築技術規則建築設計施工編第一百六十一條）
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