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馮于地政士事務所-中壢地政士,桃園地政士,青埔地政士,國有土地專辦代書

原為非都市土地一般農業區農牧用地，因應路外停車場及附屬設施設置需求，辦理農地變更交通用地相關申請。

經桃園市政府審查，正式核准興辦事業計畫，核准申請變更面積達5,703.17平方公尺。

一、案件背景｜農牧用地如何規劃作為停車場？

農地原則上應依其法定使用管制規定利用，並非土地所有權人有停車需求，就可以直接作為停車場使用。

原屬一般農業區農牧用地，為規劃路外停車場及附屬設施，須依相關規定申請興辦事業計畫，並配合後續土地變更編定程序。

二、農地變更交通用地的專業評估

土地變更並非單純更改土地登記資料，而是涉及多項法規與行政審查。

案件核准文件所涉及的主要事項，包括：

＊非都市土地使用分區及使用地編定管制

＊路外停車場興辦事業計畫審查

＊農業用地變更使用回饋金

＊土地排水及相關使用限制

＊土地變更編定及後續開闢使用程序

＊停車場登記及相關管理規定

每一個環節都可能影響土地開發的可行性，因此事前法規評估與申請程序規劃相當重要。

三、案件成果｜桃園市政府核准興辦事業計畫

►核准案例一

案件地點：桃園市

原土地編定：一般農業區農牧用地

申請變更：交通用地

規劃用途：路外停車場及附屬設施

核准變更面積：5,703.17平方公尺

核准機關：桃園市政府

►核准案例二

案件地點：桃園市大園區

原土地編定：一般農業區農牧用地

申請變更：交通用地

規劃用途：設置停車場

核准變更面積：439.38平方公尺

核准機關：桃園市政府

四、專業提醒

農地能不能變更？不是只看土地面積，而是要看使用分區、土地條件及申請目的。

不同土地即使位於同一行政區，適用法規及審查條件也可能有所不同。

建議土地所有權人在規劃開發前，先確認土地使用限制與相關申請程序，降低後續開發風險。

五、土地開發與農地變更專業諮詢

馮于地政士事務所／欣逸立土開顧問有限公司，提供農地變更、國有土地開發、共有土地整合及各項不動產實務服務。

秉持「誠信、服務、價值」的理念，透過專業評估及個案規劃，協助客戶了解土地合法利用的可能性，創造土地資產價值。

本案例為實際興辦事業計畫核准案件，後續土地變更編定及相關使用程序仍須依法辦理。

個案成果不代表其他土地均可適用相同程序。