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只要符合條件，可將稅金申請退回！

 

以下帶你快速掌握「重購退稅」重點

 

一、法令依據

 

所得稅法第14條之8

 

二、申請時限

 

應於重購自住房屋、土地完成移轉登記日之次日起算  五年內  提出申請。

 

三、時間要件（非常重要⚠️）

 

 

⚠️購買預售屋者注意

不是簽約日，而是「完成所有權過戶登記日」，務必確認是否落在兩年內。

 

四、可退還稅額怎麼算？

 

重購價額 ≥ 出售價額

►可退回「已繳納的全部房地合一稅」

 

 重購價額< 出售價額

►按比例退還

退稅金額＝已納稅額 ×（重購價額 ÷ 出售價額）

 

五、列管規定（一定要遵守❗❗）

 

重購的自住房地，五 年內必須符合自住使用，否則國稅局將追繳稅額。

 

以下情形會被追回退稅：

 

1、未設戶籍或未實際居住

 

2、出租、營業或執行業務使用

 

3、五年內再行移轉（出售、贈與等）❗注意：此列管移轉包含「夫妻贈與」

 

⚠️重購退稅限制（常被忽略）

 

✔ 只適用於重購的「自住房地」

✔ 不適用於投資、出租、營業用不動產

✔ 新、舊房皆須辦竣戶籍登記(本人或配偶、未成年子女)

 

⚠️注意戶籍遷入限制：

 

★先賣後買：賣房時就已設戶籍，等買新房再遷戶籍至新房

★先買後賣：買房時，賣的舊房就已設戶籍

★買新賣新：不符合重購條件！！須買新賣舊才符合重購

 

六、重購退稅申請方式

 

向戶籍所在地或原核定房地合一稅之國稅局申請

 

可由本人或配偶名義出售、重購，均可適用

 

可自行申請，或委由專業地政士協助

 

 

七、 重購退稅常見問題

 

Q1：夫妻可以不同人買賣嗎？

✔ 可以，依據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第20點第1項後段：

「以配偶之一方出售自住房屋、土地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。」

 

Q2：只賣土地、只買房屋可以嗎？

► 不行，必須是「房地」才符合規定。

 

Q3：重購退稅的兩年期間認定，是以簽約日還是過戶登記日為判斷基準呢？

✔ 以買屋及賣屋之過戶登記日為準，必須相距在兩 年以內，超過則無法適用。

 

Q4：重購預售屋可以適用嗎？

►可以，但預售屋完成過戶登記日必須在法定期限兩年內。 

 

 

 

 

 

 

 

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