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家人過世後留下的房產，想賣掉「房地合一稅」怎麼省？
家人過世後留下的房產，想賣掉「房地合一稅」怎麼省？
首先須先確認適用舊制(售屋所得併入年度綜合所得稅)？
還是適用新制(售屋所得課徵房地合一稅，最高45%)？
而課稅的認定方式：
取決於被繼承人原屋主的取得時間。
原屋主在105/1/1前取得，適用舊制
原屋主在105/1/1後取得，適用新制
然而多次的連續繼承，持有時間是可以合併計算，或新舊制選擇有利的來做申報。
提出幾個案例讓大家燒腦一下：
案例一
小明出售105年繼承取得房產，該房產係被繼承人原屋主102年取得的，適用舊制，但如果小明符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用者，課稅所得在400萬元以下免稅，依新制課稅較有利時，得選擇改按房地合一新制課稅。
案例二
小明出售107年繼承取得房產，該房產係被繼承人原屋主105年取得的，適用新制，因該房產有貸款，小明無力負擔選擇出售，屬於非自願承擔短期出售，有機會適用房地合一稅稅率20%計算。
案例三
小明爸爸105年買入房產，於108年死亡由小明媽媽繼承，而小明媽媽不幸於111年死亡，由小明繼承房產。此時，小明出售房產屬連續繼承取得房地，可將連續各次繼承之被繼承人持有期間合併計算申報房地合一稅。
案例四
小明繼承爸爸的房產有貸款600萬元，如該貸款餘額超過因繼承而無償取得之房地價值(即繼承時之房地現值)部分，屬其因繼承該房地所產生之額外負擔，未來出售該房地時，無論係依舊制或房地合一新制規定計算交易所得，該額外負擔可自交易所得中減除。
從以上案例，大家看出節稅的關鍵點了嗎？
#馮于地政士#土地繼承#房屋繼承#買賣稅務
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