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呂學佳律師｜律師會計較（@fussy_lawyer）分享的貼文

#因為房子而受傷「屋主」要負責嗎？ -談建築物所有權人應負之損害賠償責任

-

前陣子有個朋友打算將自己的店面出租

雖然說主要是針對租約跟稅金討論

但也聊到很多各式各樣的行業來探詢承租店面的話題

此時就有一個問題‼️

如果有人在店面裡面發生 #意外 

像是失火、滑倒，更甚至是外牆的磁磚掉落砸傷人

屋主要負責嗎❓

————

❇️ 建築法規定所有權人、使用人應維護建物的使用安全

首先，針對建築物的使用管理維護

「建築法第77條」規定建築物的#所有權人、#使用人 都有維護建築物合法安全使用的「義務」

最高法院有裁定指出「建築法第77條」屬於「保護他人的法律」

一旦有違反該條法律，並且造成第三人的損害

除非能自證自己無過失

否則可能需要依民法第184條第2項的規定，負擔「賠償被害人損害」的民事責任

-

此外，也有法院判決認為：

建築物所有權人有維護建物、注意安全，針對危險及時排除的義務！

若放任建築物的危險持續存在，導致他人受傷

就可能要背負「#過失傷害」的刑事責任

要特別注意：刑事責任是關於刑罰制裁，與賠償損害的民事責任不同❗️

➡️而依刑法第284條的規定，過失傷害罪可處一年以下有期徒刑、拘役或十萬元以下罰金

————

❇️ 民法另外也規定所有權人可能要負損害賠償責任

民法第191條針對建物的「所有權人」有特別的規定

如果建築物導致別人的權利受到損害

除非所有權人能夠自證：1⃣️自己設置保管沒有疏失；2⃣️損害不是因為疏失所導致；3⃣️已經盡到相當程度的注意；之外

否則就會直接「推定」建築物的「所有權人」有過失

必須負擔損害賠償責任

 推定的概念為：只要有事實存在，先直接認定加害者有過失，加害者要負責自證自己無過失！

-

此時要特別注意

民法第191條「沒有❌」規定所有權人一定要「占有」或「使用」建築物

就算是建築物是出借、出租或是任由別人使用

依法「所有權人」也是要負責任的‼️

-

此外，就算損害不應該只由所有人「一人」負擔，如果有其他「更應該負責任」的人⁉️

➡️ 屋主可以要求受害者直接向那個「更應該負責的人」求償，並且拒絕賠償嗎❓

➡️ 法院有實務見解說：No

首先，法條並「沒有❌」寫說「建築物的缺漏」必須是「損害發生的唯一原因」

就算是有其他因素參雜其中，但如果被害人直接向建物所有權人求償

也是「建物所有權人」賠償完被害人之後

再另外向其他第三人求償加以解決

➡️ 被害人如果直接向建物所有權人求償，建物所有權人還是要先對被害人負責的❗️

————

❇️ 可能的「建築物導致別人的權利受到損害」

由於建築物不會自己動

所以一般人很難想像為什麼建築物會去侵害到別人

-

舉個例子來說

1⃣️ 實務上曾經有過房屋發生「電線走火」或「不明原因起火」

導致火勢延燒到旁邊的鄰房

在無法舉證屋主自己並無過失的前提下

（舉例來說：使用符合法規要求的防火建材、構造及設備）

屋主因此需要負擔損害賠償責任！

-

2⃣️ 實務上也有發生大樓的共用管線沒有好好維護

因此管線生鏽滲漏，導致其中某一個住戶屋內漏水

更甚至造成家具毀損、住戶被迫搬家的情形發生

因為其他住戶無法舉證自己毫無過失

所以法院判決全體住戶要一起承擔賠償責任！

————

❇️ 如果發生「最不想發生的事情」怎麼辦？

沒有人會希望「意外」發生

但如果「最不想發生的事情」卻發生了

當然建議可以先找「律師」進行諮詢，釐清後續可能發生的狀況

若有投保相關保險，也可以洽詢保險相關人員處理

如果是大樓「#管委會」，也建議平常可以聘請「法律顧問」

除了開會或日常事務可以協助處理、趨吉避凶之外

面對意外的即時處理，也是「聘請法律顧問」的優點❗️

————

⚠️ 呂學佳律師 x 律師會計較 x 志學法律事務所

Line帳號：@745mvbaf
E-mail ：charleshclu@gmail.com
官方網站：http://www.chihsueh.com

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【本文僅係提供個人觀點及個案實務見解，如有法律問題建議諮詢律師等相關專業人士！】

【參考實務見解：最高法院112年度台上字第1915號民事裁定、臺灣高等法院高雄分院111年度上易字第94號刑事判決、臺灣苗栗地方法院110年度易字第154號刑事判決、臺灣高等法院高雄分院109年度重上更一字第29號民事判決、臺灣高等法院112年度重上字第394號民事判決、臺灣高等法院109年度上字第862號民事判決】

服務項目： 法律諮詢,民事訴訟諮詢,刑事訴訟諮詢,家事訴訟諮詢,法律顧問,行政訴訟諮詢,常年法律顧問,一般訴訟諮詢,智慧財產諮詢,商業事件諮詢,少年事件諮詢,勞資事件諮詢,勞資爭議諮詢,強制執行事件,智慧財產訴訟律師,醫療糾紛諮詢,消保法訴訟律師,車禍法律責任,車禍訴訟律師,離婚訴訟律師,夫妻財產訴訟律師,遺產繼承訴訟律師,買賣糾紛調解,少年犯罪訴訟律師,侵占訴訟律師,毒品犯罪諮詢,傷害罪訴訟律師,性侵訴訟律師,逃漏稅諮詢,誹謗訴訟律師,詐欺訴訟律師,恐嚇取財訴訟律師,公然侮辱提告,猥褻訴訟律師,專利商標法律諮詢,著作權訴訟諮詢,存證信函法律諮詢,性騷擾訴訟律師,高雄市法律諮詢,高雄市民事訴訟諮詢,高雄市民事訴訟諮詢,高雄市刑事訴訟諮詢,高雄市家事訴訟諮詢,高雄市法律顧問,高雄市行政訴訟諮詢,高雄市常年法律顧問,高雄市一般訴訟諮詢,高雄市智慧財產諮詢,高雄市商業事件諮詢,高雄市少年事件諮詢,高雄市勞資事件諮詢,高雄市勞資爭議諮詢,高雄市強制執行事件,高雄市智慧財產訴訟律師,高雄市醫療糾紛諮詢,高雄市消保法訴訟律師,高雄市車禍法律責任,高雄市車禍訴訟律師,高雄市離婚訴訟律師,高雄市夫妻財產訴訟律師,高雄市遺產繼承訴訟律師,高雄市買賣糾紛調解,高雄市少年犯罪訴訟律師,高雄市侵占訴訟律師,高雄市毒品犯罪諮詢,高雄市傷害罪訴訟律師,高雄市性侵訴訟律師,高雄市逃漏稅諮詢,高雄市誹謗訴訟律師,高雄市詐欺訴訟律師,高雄市恐嚇取財訴訟律師,高雄市公然侮辱提告,高雄市猥褻訴訟律師,高雄市專利商標法律諮詢,高雄市著作權訴訟諮詢,高雄市存證信函法律諮詢,高雄市性騷擾訴訟律師,三民區法律諮詢,三民區民事訴訟諮詢,三民區刑事訴訟諮詢,三民區家事訴訟諮詢,三民區法律顧問,三民區行政訴訟諮詢,三民區常年法律顧問,三民區一般訴訟諮詢,三民區智慧財產諮詢,三民區商業事件諮詢,三民區少年事件諮詢,三民區勞資事件諮詢,三民區勞資爭議諮詢,三民區強制執行事件,三民區智慧財產訴訟律師,三民區醫療糾紛諮詢,三民區消保法訴訟律師,三民區車禍法律責任,三民區車禍訴訟律師,三民區離婚訴訟律師,三民區夫妻財產訴訟律師,三民區遺產繼承訴訟律師,三民區買賣糾紛調解,三民區少年犯罪訴訟律師,三民區侵占訴訟律師,三民區毒品犯罪諮詢,三民區傷害罪訴訟律師,三民區性侵訴訟律師,三民區逃漏稅諮詢,三民區誹謗訴訟律師,三民區詐欺訴訟律師,三民區恐嚇取財訴訟律師,三民區公然侮辱提告,三民區猥褻訴訟律師,三民區專利商標法律諮詢,三民區著作權訴訟諮詢,三民區存證信函法律諮詢,三民區性騷擾訴訟律師   特別關鍵字： 法律事務所,高雄法律事務所,三民區法律事務所,律師事務所,高雄律師事務所,三民區律師事務所,律師推薦,高雄律師推薦,三民區律師推薦,民事訴訟律師,民事訴訟律師推薦,高雄民事訴訟律師,高雄民事訴訟律師推薦,三民區民事訴訟律師,三民區民事訴訟律師推薦,民事律師,民事律師推薦,高雄民事律師,高雄民事律師推薦,三民區民事律師,三民區民事律師推薦,刑事訴訟律師,刑事訴訟律師推薦,高雄刑事訴訟律師,高雄刑事訴訟律師推薦, 三民區刑事訴訟律師,三民區刑事訴訟律師推薦,刑事律師,刑事律師推薦,高雄刑事律師,高雄刑事律師推薦,三民區刑事律師,三民區刑事律師推薦,刑事辯護律師,刑事辯護律師推薦,高雄刑事辯護律師,高雄刑事辯護律師推薦,三民區刑事辯護律師,三民區刑事辯護律師推薦,刑事重罪辯護,刑事重罪辯護推薦,高雄刑事重罪辯護,高雄刑事重罪辯護推薦,三民區刑事重罪辯護,三民區刑事重罪辯護推薦,家事訴訟律師,家事訴訟律師推薦,高雄家事訴訟律師,高雄家事訴訟律師推薦,三民區家事訴訟律師,三民區家事訴訟律師推薦,家事律師,家事律師推薦,高雄家事律師,高雄家事律師推薦,三民區家事律師,三民區家事律師推薦,律師,高雄律師,三民區律師,法律事務所推薦,高雄法律事務所推薦,三民區法律事務所推薦,律師事務所推薦,高雄律師事務所推薦,三民區律師事務所推薦,詐欺訴訟律師,高雄詐欺訴訟律師,三民區詐欺訴訟律師,詐欺官司訴訟,高雄詐欺官司訴訟,三民區詐欺官司訴訟,詐欺律師,高雄詐欺律師,三民區詐欺律師,洗錢訴訟律師,高雄洗錢訴訟律師,三民區洗錢訴訟律師,洗錢官司訴訟,高雄洗錢官司訴訟,三民區洗錢官司訴訟,洗錢律師,高雄洗錢律師,三民區洗錢律師,人頭帳戶官司訴訟,高雄人頭帳戶官司訴訟,三民區人頭帳戶官司訴訟,車禍訴訟律師,高雄法律事務所,三民區法律事務所,車禍訴訟,高雄車禍訴訟,三民區車禍訴訟,車禍官司,高雄車禍官司,三民區車禍官司,車禍律師,高雄車禍律師,三民區車禍律師,陪同警詢,高雄陪同警詢,三民區陪同警詢,陪同警偵,高雄陪同警偵,三民區陪同警偵,陪訊律師,高雄陪訊律師,三民區陪訊律師,離婚訴訟律師,高雄離婚訴訟律師,三民區離婚訴訟律師,離婚官司訴訟,高雄離婚官司訴訟,三民區離婚官司訴訟,離婚律師,高雄離婚律師,三民區離婚律師,離婚權威律師,高雄離婚權威律師,三民區離婚權威律師,家暴訴訟律師,高雄家暴訴訟律師,三民區家暴訴訟律師,家暴律師,高雄家暴律師,三民區家暴律師,監護權訴訟律師,高雄監護權訴訟律師,三民區監護權訴訟律師,監護權官司訴訟,高雄監護權官司訴訟,三民區監護權官司訴訟,扶養費官司訴訟,高雄扶養費官司訴訟,三民區扶養費官司訴訟,立遺囑律師,高雄立遺囑律師,三民區立遺囑律師,代筆遺囑,高雄代筆遺囑,三民區代筆遺囑,遺囑規劃,高雄遺囑規劃,三民區遺囑規劃,遺囑撰擬,高雄遺囑撰擬,三民區遺囑撰擬,遺囑撰寫,高雄遺囑撰寫,三民區遺囑撰寫,不動產訴訟律師,高雄不動產訴訟律師,三民區不動產訴訟律師,不動產律師,高雄不動產律師,三民區不動產律師,不動產官司訴訟,高雄不動產官司訴訟,三民區不動產官司訴訟,土地訴訟律師,高雄土地訴訟律師,三民區土地訴訟律師,土地律師,高雄土地律師,三民區土地律師,土地官司訴訟,高雄土地官司訴訟,三民區土地官司訴訟,祭祀律師,高雄祭祀律師,三民區祭祀律師,公寓大廈糾紛律師,高雄公寓大廈糾紛律師,三民區公寓大廈糾紛律師,社區糾紛律師,高雄社區糾紛律師,三民區社區糾紛律師,公寓糾紛律師,高雄公寓糾紛律師,三民區公寓糾紛律師,管委會糾紛律師,高雄管委會糾紛律師,三民區管委會糾紛律師,企業法律顧問,高雄企業法律顧問,三民區企業法律顧問,法律顧問,高雄法律顧問,三民區法律顧問,法顧律師,高雄法顧律師,三民區法顧律師,顧問律師,高雄顧問律師,三民區顧問律師,辯護訴訟律師,高雄辯護訴訟律師,三民區辯護訴訟律師