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如何購買畸零國有土地？相關細節一次看清楚
2024-11-18
畸零地是什麼？
「 畸零地 」指的是面積狹小或形狀不規則等零碎的土地。依據各縣市政府規範，建築基地需符合最小面積之寬度及深度，始可建築，若不符合規定，需與鄰接土地調整地形或合併使用，才能興建建築。(建築法44條)
如何購買畸零國有土地？
需先向各縣市政府申請「畸零地合併使用證明書」，取具此證明申請承購畸零國有土地，經土地管理機關審查後，得出售予有合併使用必要之鄰地所有權人。若合併使用範圍內，有未會同申購之私有土地所有權人，則需檢附其承購權拋棄書。
申請購買準備文件？
一、承購國有非公用不動產申請書。
二、地方政府核發有效期限內之公私有畸零裡地合併使用證明書或地方政府認定應與鄰接土地合併建築使用之公文書。
三、申購人身分證明文件。
四、合併使用範圍內各筆土地最近三個月內登記謄本及地籍圖謄本。
五、未會同申購之合併使用範圍內私有土地所有權人之承購權拋棄書。
六、申購案委託他人代為申辦者，應附具委託書。但承購國有非公用不動產申請書已載明委任關係者，免附。
七、其他經執行機關基於審查需要通知檢附之證件。
畸零國有土地出售價格？
依國有財產法第58條及行政院核定之國有財產計價方式第2點規定，應參考市場正常交易價格查估。換句話說，出售價格是參考市價查估，非政府公告土地現值。
畸零國有土地申購作業處理流程？
收件 → 勘查分割 → 審查 → 奉准讓售 → 計(估)價 → 通知繳款 → 產權移轉證明書 → 買賣移轉登記
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