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回復原狀還被房東扣押租金？|台中律師事務所,台中租賃契約律師,台中民事律師,台中租約律師,中部律師,台中南區律師,民事案件律師
2024-11-01
一、押租金是指租客交付一筆錢給房東，當作租屋的擔保，萬一有拖欠房租或發生損害賠償問題時可以用來處理，而土地法有規定押租金不得超過兩個月的房屋租金，如果房東對於住宅押租金有超收的情況，可以將超收的押租金抵扣接下來的房租，或是向房東主張租約上超收押租金的條款無效，並向消保官申訴。
二、雖然押租金本來就是用來處理退租後所生的債務，但這些債務常常都很有爭議，以至於被扣在房東手中的押租金很容易被房東漫天喊價，以各種名目扣減，最後根本拿不回來。
三、實務上常見且有爭議的情況就是租約中「回復原狀」的條款，也就是寫在租賃契約上，好讓退租時房東可以要求租客將房屋回復原狀的依據，但到底要回復到什麼程度，並不是太絕對的標準，所以雙方經常會為此鬧上法院。
四、舉例來說，如果是房屋內本就存在的傢俱、電器等房東提供使用的物品，在退租時應該照原數量及正常使用狀態歸還，如有正常使用而損壞需要修繕建議馬上通知房東（除非租賃契約有特約排除房東的修繕義務），如果是房屋本身，則應該回復正常應有的環境狀態，所以最好能有前後對照圖或紀錄比較能確立一個客觀的標準。
五、但是，物品經過正常使用都是會有自然耗損的，也就是常聽到的折舊，參考法院判決，也認為回復原狀是指回復應有狀態，並衡量租賃物正常使用所造成的自然耗損，而且就算真的無法回復原狀需要賠償時，也可以向房東主張應該扣除折舊的差額（例如賠了一台新冷氣的錢，跟舊冷氣折舊後的現值差額，可以請房東退還）。
六、結論：押租金並不是房東巧立名目就可以隨便扣除的東西，回復原狀更不是回復原本嶄新的狀態，租客應該要捍衛自己的權利，萬一遇到租約出現不合理的情況，一定要馬上請律師協助，有很大的機會可以取回自己應有的權利跟財產。
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