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沒路可以走,要怎麼回家?民法通行權的保障/土地爭議/路霸/民事律師/基隆律師
2024-08-28
居住好幾年,每天都這樣行走,突然有天,鄰居在通行之路停放車輛,建築圍籬,讓我通行的路變得又小又窄,有時甚至沒辦法進出,與鄰居溝通過程中,發現那條連結對外道路的通路某段竟然屬於鄰居私人所有,又因為這個紛爭,與鄰居產生多次摩擦後,鄰居就將私人土地收回,不再讓我們通行,我們該怎麼辦呢?
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‼當土地與公路沒有適宜的連結(或稱聯絡道路)導致無法通行使,除非是土地所有人任意行為所導致的,否則法律上其實還有保護措施的,也就是當協商不成,可以向法院聲請通行權,也就是藉由法院的判決,確保這個土地所有權人可以自由的在別人土地的特定範圍內通行,這個權利,在民法上稱之為"通行權"
‼有民眾詢問說,這就是一個簡單的訴訟,為何要這麼麻煩?
其實,要許可一個通行權,法院要做的事情有很多,訴訟中要確認的資料更是多到數不清,簡單來說,民法第787條、第789條、第800-1條等,都是對這類問題所設計的規定,而在訴訟上,司法實務認為屬於多階段的訴訟類型,也就是它不是一個訴求就可以解決通行問題的。
❗❗必須要先確認,你是不是真的有通行權,再判定,你應該要怎麼通行,最後,再要求鄰居應該讓你通行。這三個訴求缺一不可,一但有缺漏,就沒辦法滿足你要每天通行的要求及目的❗❗
✨也就是說,不是你想要怎麼通行,就一定可以通行的,就算你有通行權,也不代表你可以自由的任意通行喔,法院還是會審酌,怎樣的通行方式,對於應該容忍通行的土地所有權人侵害是最小的,畢竟,這塊土地真的是別人花錢買下來的,就像大富翁一樣,光是經過、暫留別人的城市,就要支付通行費用了,更何況是現實生活,在政府沒有強力徵收的情況下,藉由法律強制要求私人給予他人使用財產,確實有些不合理,但在本於公益及私益權衡下,民法還是有對無法通行的人民,設置保護屏障,讓人民可以安居生活。
❗❗法院通常會審酌雙方的利益、損害,來判斷怎樣的通行方式,是最合適的,而針對通行方式,雖然依法你需要給法官數個參考方案,但最終決定的權還是在法院身上,但如果比較聰明的當事人,就會只提出對自己最有利的方案,但卻不是最公平、合適的通行方案,此時,當法院發現或查明後,很有可能直接駁回你的通行權,也就是判你敗訴,如此就形成,你確實有通行權,但取得敗訴結果的窘境喔,所以,訴訟上,真的是步步為營,謹慎為上,才是王道。❗❗
關鍵字:#通行權 #鄰居 #路霸 #居住利益 #鄰地 #堵住出入口 #私人土地 #道路
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