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房地合一稅自住稅率必看！切勿因錯誤設籍，錯失400萬免稅優惠的機會

2024-07-09

【小細節大省錢】

房地合一稅自105年實施至今

越來越多屋主以設籍自住滿6年

主張「自住優惠稅率」！

但此項租稅優惠有嚴格條件規範

可能不小心就會落入條件陷阱

提醒大家！！

1、屋主本人或其配偶、未成年子女設籍

2、持有並居住於該房屋連續滿6年

3、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用

4、本人或其配偶、未成年子女交易前6年未曾申請適用自住優惠稅率

即可享免稅額400萬元

其中

值得注意的是！！

「設籍」需連續滿6年

若在持有期間有遷出中斷恐無法適用

若是直系親屬或成年子女設籍也無法適用！！

舉例而言，甲君105年購入某房屋時，原先本人已遷入戶籍，但後來在110年遷出戶籍，讓已成年子女遷入，等到112年出售房屋時才發現，雖然持有滿六年，但戶籍要件不符合，無法適用自住優惠，錯失400萬免稅優惠的機會。

#《民法》成年年齡自2023年起下修至18歲，民眾要特別留意對房地合一稅自住優惠影響。

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