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瞭解「房地合一稅」重購退稅、自住優惠稅率
2024-07-09
房地合一稅省錢小撇步！
105年以後取得房地出售時須繳納房地合一稅，提醒買賣房地的各位兩項省稅大優惠，補貼升息後的失血荷包。
１、「重購退稅」符合條件即按「比例」退還！
須符合：
(1) 自住
本人或其配偶、未成年子女「設有戶籍」
且無出租、供營業或執行業務使用。
(2) 重購：自完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地。
- 先買後賣：在買新的房屋時，之後要賣的這間屋內就要設有戶籍，符合自住條件，不能等到之後要賣的時候才把戶籍遷入！
- 先賣後買：在賣原房屋時，賣的這間屋內要設有戶籍，等買新的房屋再將戶籍遷過去。
(3) 申請退稅：重購自住房地「完成移轉登記」的次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的「比例」退還。
房屋所有權登記重購房屋為配偶者，亦可適用。
提醒！如重購後5年內改作其他用途（非自住）或再行移轉時，國稅局會追繳原扣抵或退還的稅額。
２、個人自住房地租稅「400萬」以內免納！
須符合：
(1) 自住滿六年：
本人或其配偶、未成年子女「設有戶籍」
且無出租、供營業或執行業務使用交易前連續滿六年
(2) 本人或其配偶、未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠。
優惠條件：課稅所得400萬元以內者免納，超過400萬元者，就「超過部分」按最低稅率10%課徵所得稅。
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