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馮于地政士事務所-中壢地政士,桃園地政士,青埔代書,國有土地專辦代書
店家文章分享
外國人如何在台買賣房子？
2024-07-09
近期受全球疫情影響，許多外國人或是在境外的本國人，無法返台親自處分國內不動產事宜，對於「海外授權」的流程有許多辦理細節，來跟各位分享~
——
首先，如果是在台戶政事務所「已設置印鑑」者，可於授權書上載明申請印鑑證明份數及使用目的，並經我國駐外館處驗證。將驗證後的授權書正本及原登記印鑑章郵寄回台，授權予國內親友辦理。
↑↑ 這僅適用在萬事俱備，僅需辦理「產權移轉」之案件喔~
普遍出售不動產時，完整流程包含銷售、簽約、產權登記、實價登錄、塗銷抵押權、收授價金、點交等必要程序，且民國105年以後取得的不動產在完成過戶登記後尚有「房地合一稅」需申報，因此，在撰寫授權書內容與事項時，建議可請承辦地政士協助確認各項細節，避免造成海內外雙方壓力倍增且舟車勞頓。
———
整理一下，為境外人士辦理不動產出售一事，國內親友須準備之資料，如下：
► 印鑑證明 (如經我國駐外館處驗證者，得免附本人印鑑證明，但應檢附被授權人之印鑑證明)
► 海外授權書 (授權標的、事項內容要填寫正確，很重要唷)
► 屋主及被授權人之身分證明文件
► 依個案情形須辦理出售不動產應檢附之證明文件。
特別提醒，在申報「房地合一稅」時，
針對外國人交易我國不動產課徵稅率(可參考文章附圖)與國人大不同喔！
但在課稅對象國籍的認定上，
是依「稅籍」而非我們身分上的國籍。
各項不動產規劃諮詢～
請指名-馮于地政士♥ 您的不動產顧問師
歡迎來電洽詢更多不動產法令與業務承辦
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