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文/楊富勝律師

案例：

老黑跟小白是夫妻，並有寶寶跟貝貝兩個小孩，有天老黑突然過世，寶寶跟貝貝分別只有12歲跟10歲，老黑留有房屋跟土地等不動產，小白想說只要準備好自己跟小孩的證件就可以辦理不動產分割登記，沒想到地政機關人員表示，小白不可以代理未成年的寶寶跟貝貝，為何會這樣呢？

說明：

1. 配偶其中一人過世時候，繼承人就是配偶及子女（在沒有拋棄繼承的情況下），由於未成年子女之法律行為，係由其法定代理人代理進行（通常是父母），無論是開戶、訴訟等情況，但如果配偶跟子女都是繼承人，配偶如要代理未成年子辦理繼承登記，彼此間就會產生「利益衝突」的關係，舉例言之，配偶可否將不動產全部辦理繼承登記給自己呢？可能就會侵害未成年子女的權益。
   因此如果配偶代理未成年子女辦理遺產繼承，地政事務所可能無法受理

2. 在實務上，如果配偶代理未成年子女辦理遺產繼承，地政事務所通常會表示有「利益衝突」而拒絕受理，並會建議如果父母與未成年子女同為繼承人時，僅能先將遺產繼承登記為公同共有，縱使繼承人想要依據法定應繼分辦理繼承登記，但是分割遺產屬於契約行為，配偶是不得代理未成年子女同意協議的。

3. 因此，如要堅持辦理分割繼承，配偶或未成年子女必須依據民法第1086條規定，向法院聲請為未成年子女選任特別代理人，由特別代理人與配偶簽署遺產分割協議，及進行辦理遺產繼承分割登記。

4. 案例中，因為寶寶跟貝貝都還未成年，所以在老黑過世後，小白雖然是寶寶跟貝貝的法定代理人，但是對於老黑所遺留下的房屋、土地等不動產，小白僅能先辦理公同共有之繼承登記，如果要辦理分割登記，就必須為寶寶、貝貝向法院聲請選任特別代理人，才能協議分割。

5. 而在地政及法院辦理實務上，律師通常會建議如果不動產沒有變賣或是其他需求，考慮法院進行特別管理人程序比較繁瑣耗時，如果未成年子女已經接近成年，配偶不妨先將不動產辦理為公同共有，待未成年子女成年後，再由配偶與子女進行不動產分割協議，再為辦理分割登記。

配偶 未成年子女 遺產分割協議 繼承登記 公同共有 代理未成年子女