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〈Ｋ６：農地變更之就地合法〉|桃園代書事務所 | 桃園特定工廠登記
2023-12-06
萬元1份的套餐，賣點不是龍蝦＆鮑魚，而是獨特的永恆！
農地變更的關鍵2》就地合法
先違章再變更？所謂的《就地合法》！真有這麼香？
結論：是真的，適用在6大領域!
農地變更就是【把發財車改裝成皮卡】
→就地合法，你有機會嗎？
如何篩選變更團隊？可以大膽說：沒作過寺廟用地變更及特定工廠納管、改善計畫，不必考慮！
農地變更，就地合法絕對是CP值最高的一種，但也是難度最高的一種。能夠就地合法，總成本一定最精省，省下什麼？省下新建營造費用，這都是以千萬為單位的成本。尤其是工廠＆寺廟，保留建物＆可以運作如常是唯一選項。但，人總是好了傷口忘了痛，就地合法，要求的是精緻套餐不是燒肉吃到飽！
變更有2種
(1)素地變更》發財車經核准，再改成皮卡
這是變更入門款，選擇一塊素地，通過興辦計畫核准，最後再送建照，營造施工，取得使用執照，按部就班。
可是：
新建建築，營造成本節節攀升。變更案都有限時完工的限制，讓這類變更案有難以負擔及完成的疑慮！
所以：
“營造成本是農地變更的最重要變數”。例如：現在千坪農地新建500坪鋼構，包含整地費用在8000萬以上（10年前只要3000萬，更早的更便宜），營造費用決定成敗，現在進行式。
(2)就地合法型》發財車早就偷改成皮卡
Key:如何直接取得皮卡執照？
農地變更的進階款，早就在農地上有違章建築了。透過變更程序，讓農地變更完成，更重要的是讓既有違建取得權狀。在營造成本高不可攀的現在，更顯重要！
可是：
為何讓你就地合法？又如何讓政府核准？
適用6大項目：所以：
又要土地變更、又要保留既有違建，魚與熊掌要兼得，這得整合所有土管、建管、營建、農地管制...等法規。例如：把500坪違建變成程序違章而補照，就省下8000萬。否則土地雖然變更了，但要全部拆除再新建，值得嗎？
●道路救援，要救嗎？
每次遇到求救案件都很掙扎，有能力幫嗎？如何接手技師的圖說？如何幫計畫書轉彎？當計畫要核准，却面臨大規模拆除，當初圖個收費便宜的小確幸，現在要付出什麼代價來挽回？就地合法，很美，但不是靠想像的！沒經驗別亂接案，認為專業只是辦公室寫寫就好，就地合法可能與你無緣。
●如何篩選變更團隊？可以大膽說：沒作過寺廟用地變更及特定工廠改善計畫，不必考慮！
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