原物分割是指將共有不動產分割為數筆，分割後之數筆不動產由各共有人單獨所有。例如一塊土地本來由甲、乙共有，原來的土地經分割後成為兩筆土地，由甲、乙各分別取得一筆產權獨立的土地。

法院如何決定原物分割方案？

如果查看一些分割共有物的判決，內容常會提到分割方案是斟酌當事人的聲明、共有物性質、經濟效用、全體共有人利益以及公平原則。具體而言，法院考量原物分割的因素大致如下：

數筆土地可否合併分割？

分割後可否維持「部分共有」狀態？

分割共有物是為了消滅共有關係，故原則上共有人於分割後應單獨取得產權，但是如果訴訟中部分共有人表示其等間願意維持共有，法院可能會尊重共有人的意願，讓部分共有人維持共有狀態。例如：一筆土地分割後成為兩筆土地，一筆土地由某建商單獨取得、一筆土地由某家族維持共有。

共有人於共有土地上有獨棟建物，其可否分得建物座落的基地？

如同上面介紹的內容，法院在考量原物分割方案時，會一併斟酌共有人的意願以及共有土地長期及現況使用的情形。例如：共有人甲在共有土地上有興建建物，該建物為甲單獨所有，為免房地產權分離及兼顧建物仍有經濟效用，再加上通常其他共有人應該也不會想要分得該部分之土地，故法院將建物座落的基地分割給共有人甲的機率比較大。 談到這裡可以發現，如果共有人甲正面臨其他共有人提起拆屋還地的訴訟，甲不妨盡快提起分割共有物的訴訟，爭取分割取得建物座落的基地，如此對策或許可以避免遭受拆屋還地，還可以藉此取得獨立的土地產權，不失為解套的良策！