實務上將不動產借名登記在他人名下的情形多有，例如：父母早年為了節稅，將房產借名登記在子女名下，但是實質所有權人為父母。當出名人不願意將不動產返還時，借名人可以提起訴訟請求返還不動產，而通常原告是否勝訴的關鍵，涉及原告是否可以舉證雙方間有借名登記關係存在。

舉證責任在原告

如果當初沒有簽署借名登記契約，是否就要不回不動產？在此情形下，法院會根據具體案情及相關事證，研判雙方間是否有不動產借名登記關係，例如由原告舉證證明：購置不動產金流、保管權狀正本、繳納稅賦、收取租金、使用情形等。