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Ｌ１７：農地變更要回饋金！繳還是搶？／代書事務所／桃園代書事務所
2023-12-06
利用這次 
●地方大廟，天選之人
台灣每個地方都有一個信仰中心，是民眾情感的寄託所在。在地方頭人奔走、民眾努力，承載地方的期待，終於完成變更，能夠合法寺廟登記。在變更過程中，為廟盡力的每個人，都是天選之人，福份無限！
●可以蓋廟的土地條件：
1.都市計畫外容許宗教建築之用地為：
①甲種建築用地
②乙種建築用地
③丙種建築用地
④遊憩用地
⑤特定目的事業用地。
2.都市計畫內容許宗教建築之分區使用為︰
①住宅區
②商業區
③宗教專用區
④風景區
●到底什麼是“#土地變更”？
如果你發願蓋廟、但土地不符合這些規定，就必須“#土地變更”，讓你的土地例外的可以蓋廟。從不能建築的土地，變為可以建築的基地，就是土地變更
例如：你的廟已經蓋在農地上，農地只能種菜，你卻種了一棟房子，怎麼辦？
只能經過土地變更的程序，把農地變為寺廟用地，讓政府例外允許你可以蓋廟
●什麼是【#回饋金】？
如上，農地變更為寺廟用地，土地的利用價值提高了，所以，必須利益回饋。
金額：變更面積＊公告現值＊50％
（這是大部分農地的算法，也有例外。比如依產創條例變更只要5％）
所以，這次寺廟用地變更的回饋金：約1500坪＊12800元＊50％＝960萬
回饋金960萬，是高？是低？就給個人去解讀了
●土地變更，累積的過程
完成一件變更案，起碼要取得20張以上核准函。如何取得、為何取得，你要完整說明與計畫，讓主管機關充分了解。
變更程序
提計畫書、定稿、繳回饋金、核准土地變更、送建照。這些程序，先後不要搞錯了
●凡走過，你要留下痕跡！
這是所有農地容許、變更的基本功。農大的每篇po文，都有核准函讓你們參考，因為，凡事要有憑有據。農大上課也是如此，否則學員如何了解？常常有私訊，要農大幫忙完成已送件的計畫，有時，真的愛莫能助。打掉重練，你願意嗎？土地變更，你不可能自己作；找專業幫忙，起碼你要確定他是專業！
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