大禾農地變更工作室-土地代書,代書事務所,桃園代書事務所
L10:農地.農舍與農地變更/地政士事務所/桃園地政士事務所
2023-12-06
農地、農舍、農地變更!要選那一個?
農地大家都能買!農舍人人都能蓋?那農地變更是最好的選擇…….
●農地變更》變成[準建地]
任何事情都有原則&例外,農地的管理使用也一樣。原則是農地農用種菜種稻子,例外是種農舍,更厲害的例外是種鋼骨》#農地變更。
●這麼例外,用膝蓋想也知道要求的條件很多&而且需要團隊支援:
1公婆很多:地政、建管、水務、環保、交通、消防、農業、水利...,需要多少人蓋章?難算
2需要團隊:代書解決土地問題,套繪、國有地、水利地、同意書…;建築師簽證、建築線…;水保技師出計畫;消防技師送設備;結構技師補正;環工水質檢測;測量技師簽審….
3高貴消費:動輒數百上千萬的回饋金、各式簽證、計畫書撰寫...,真的準備好再來。當然,如果變更成功,會有數倍的增值,非常值得!
●農舍是什麼?
應該算是廣義的農業設施吧!?只是這個農業設施開外掛,可供[居住],再加上台灣人的聰明運用,真香!這也是農地管理的例外。所以,在申請上會有一些限制,或者說是條件。如果你一心想蓋農舍,卻不願意實際面對&準備這些[規定],怎可能核准?你認為呢!
●變更的通常,你的想像之外
一個變更案,通常會“被要求”再附加其他變更案,例如:被要求另外一個 #交通用地變更;通常要作 #假分割;通常要作2階段 #水保;通常要跟國有財產局共同開發;通常要水質排放檢測;通常要 #搭排申請;通常收到的審查意見書有數十條要你說明....
附上的圖片,只是想盡可能的讓你了解變更過程。沒有團隊合作,個人之力無法完成。世界上沒有通才,我們只有專才合作!
●我們就是要幫你完成變更案!試試看,我們沒時間。
●不要這樣私訊問題
客戶:我農地1000坪,我要變更。多少錢?你保證,我馬上付…
農大:土地資料?目的?…
客:別人可以蓋,我就可以蓋。你要想辦法,我們試試看...
農大:我是有一些辦法,可是沒資料,我怎麼想...
客戶:回饋金要600萬?你是土匪...
農大:我是代書,不是土匪。ROC收你回饋金的才是土匪..
…....無限輪迴的跳針
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