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Ｌ９：袋地．真的有通行地！／土地過戶辦理／桃園土地過戶辦理
2023-12-06
袋地通行權》你的權利？不是我的負擔！
鄰地行使袋地通行權，我就一定得讓他過嗎？你的建地被農地包圍，無路可走，怎辦？未編定地號土地是什麼？國有財產局是大家的好朋友....
●袋地通行權
當你是袋地時，找出一條路，你的錢途才有出路。沒人欠你，不要以為鄰地一定要讓你通過。換位思考，你願意別人把路開進你農地嗎？快樂不必建築在別人的損失上面！
就是沒有編地號的土地！什麼，還有這種地？很多很多，通常這種地就會剛好把甲乙丙丁建圍起來，讓它成為袋地！這種地，全是R.O.C.的，不要懷疑。已經民國一百幾十年了，不知道他們在擺爛什麼、自己的財產不好好管理？
●解決方法
不必怨天尤人，自己的建地自己救！被國有地包圍的建地，應該是袋地裏面最幸運的一羣。因為不必上法院主張袋地通行權or跟鄰地哭求同意書，可以跟國產局好好談、拜託她們編地號（幫她們找到ROC的財產了）、申請同意書、指定建築線。
●鄰地行使袋地通行權，我就一定得讓他過嗎？
袋地通行權的處理方式
民法#787：土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。
所以只要是非可歸責於己之原因，土地所有人得以最少侵害之方式通行鄰地之公路，有必要時，亦得開設道路，但應支付償金，對於償金請求，實務上多有鄰地所有權人利用同一訴訟反訴請求。
二、鄰地上有其他租賃權人怎麼辦？
縱使鄰地所有權人將鄰地及地上物出租，但並不會因此影響鄰地之通行權，其租約無法對抗袋地所有人之法律上權利。仍可對鄰地所有權人提出確認袋地通行權之訴訟。
↑上面這段是法律說的‧實務上你可以試試看
●土地法#10：
【中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經人民依法取得所有權者，為私有土地。私有土地之所有權消滅者，為國有土地。】
沒編地號的土地，不會是私有土地；不是私有土地，就是國有土地。
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