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搭排》農業區唯一活路
聰明的都懂:找到水路比馬路重要!各種農地建築的門票....
買農地前,不是問一坪好多錢!而是問能夠搭排嗎?
所有在農業區的土地,例如:農地、丁工、甲建...等;
如果要開發,例如:蓋農舍、蓋寺廟、蓋工廠...等各種土地變更。 開發範圍內的廢水,例如:日常生活污水...,必須就近利用既有水溝排放,俗稱“搭排”。
不要小看搭排這個小小核准函,90%的失敗,都是因為它。不能搭排,不管你是甲、乙、丙、丁建地,瞬間變成農地!
●到處都有水溝!你敢肯定?
農業區有50%的地方沒水溝!不信你回去看看。
50%的水溝,它不叫水溝!它是灌溉系統,排廢水,你想太多了!
●最痛的一堂課
今天有感而發,一個建商買了1300坪甲建,已經規劃好蓋成7戶高貴別墅。結果第一關“搭排”無法克服,不動產瞬間變“凍產”,就算是甲建,也只能乖乖種有機蔬菜,一斤要賣多少錢?
建築師找我研究解套,這是亡羊補牢的工作,如果可以事先評估不是更好嗎!?
非都土地最優先考慮的重點是排水,沒有搭排核准函連建照都無法取得。只要你的土地位於非都,無論甲乙丙丁農,想要建築(蓋農舍、土地變更……)都要申請搭排。土地變更,你必須準備計畫書,在這之前,你應該先搞定 #搭排,否則計畫書多精美,都是空!
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