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大禾農地變更工作室-土地代書,代書事務所,桃園代書事務所

繼承者們‧第一集》誰是繼承人？
100年前的財產，還能繼承嗎？我也是繼承人？要辦繼承嗎？
 

●百年遺產，土地在那裡？
繼承案件每個代書都會辦理，這是代書入門ABC。但百年未辦繼承案件，就不是每個代書都遇的到，農大有幸在辦理農地變更過程，承辦幾件，就跟大家分享一下繼承相關知識。

●#土地變更，#特定工廠登記 就是土地問題總清理。會遇到百年遺產，是偶然也是必然!

●#繼承系統表

就是把繼承人數、持分、資料，代書必須清楚＆正確記載，能夠讓地政查核＆據以辦理繼承登記的表單。在 #繼承系統表 出現的名字才是繼承人，才有分配遺產。通常一張A4(獎狀)就夠了，若多子多孫又多妻，2張A4也夠用。

●清明上河圖
這個案例，是在農地變更寺廟用地過程中遇到，順便幫地主解決難題，#繼承系統表 變成清明上河圖，必須用4張A3製作。
阿祖：明治33年出生（民國前12年生）
阿公：大正12年出生（民國12年生）
阿爸：民國36年出生
孫（委託人）：民國59年出生
▲原有11房，受理時經清查剩7房47人有繼承權，正式送件時又有新繼承發生，變51個繼承人
▲辦理時間：
完成繼承系統表用2.5個月
先辦公同共有：1.5個月
再辦分別公有：14個月

●第一集：誰是繼承人
你有繼承權？這是繼承的開使，但很多人搞不清楚，先幫大家建立基本觀念。
例如：隔壁老王走了，雖然他視你如親生，但你不會因此有繼承他財產的權利，因為你不是繼承人

●誰是繼承人？還要排順位?
民法繼承順位就簡單3條，但事情從來就不是像憨郎想的這簡單：
(1)民法#1138：遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。
(2) 民法#967：稱直系血親者，謂己身所從出或從己身所出之血親。
(3) 民法#1139：前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。

●作牛作馬作不成繼承人
「我為這個家作牛作馬！所以我當然是繼承人！」這是鄉土劇裡爭奪遺產才會出現的橋段，但真實生活中，當你還活著，爺爺奶奶阿伯阿姨或姪孫女的太太的姪子的姑婆都不會有繼承權。首先需破解的迷思是：在法律上並不是所有的家庭成員都會當然擁有繼承權！

●舉例說明才會懂
1 過世的人就是「被繼承人」，過世者的財產就變成「遺產」，如果遺產中有不動產(土地、房子)就需要向地政事務所申請辦理繼承登記(例如土地由阿爸名字改為兒子、阿木共同持分)。

2 被繼承人的「配偶」就是當然繼承人，有婚姻關係的雙方，其中一方死亡，另一方就可以繼承遺產。但是因為配偶不能獨自繼承，還要先找出被繼承人有沒有上面說的(民法#1138)4個順序的其他繼承人(例如被繼承人的小孩；沒有小孩，就找爺爺奶奶，依此類推)。

3 直系血親卑親屬：簡單來說就是被繼承人的子孫，包括兒子、女兒、孫子、孫女、外孫子女…都算是! 另外，經被繼承人收養的養子女也是第一順位的繼承人。

4 民法第#1139就是被繼承人如果有兒子、女兒可以繼承，那繼承人就會是被繼承人的配偶和子女，如果子女有比被繼承人還早死亡或喪失繼承權的，那繼承人就會變成是配偶、生存的子女和孫子女，這個部分，就留待第二集再來說明。

5 配偶1人獨得：
如果這位被繼承人和配偶沒有生小孩也沒有收養子女，沒有第一順位的繼承人，那就要找被繼承人第二順位的繼承人，過世者的父親和母親，由父、母和配偶同為繼承人。父母比被繼承人還早死亡的話，就要接著找被繼承人的兄弟姊妹，不論是同父同母、同父異母或是同母異父的兄弟姊妹，這些都是第三順位的繼承人。要是這些兄弟姊妹也都比被繼承人還早過世或是沒有其他兄弟姊妹，最後就要找出被繼承人的祖父母，也就是爺爺、奶奶、外公、外婆，萬一這些第四順位繼承人也都比被繼承人還早死亡，那第一到四順位都沒有，就會只有配偶1人繼承了。

●只能先說明這些了，處理80％的繼承一定游刃有餘。其他更深入的繼承案例，就下次分解。這個百年遺產，我竟然必須用4集說明，老天鵝！

第二集：#代位繼承、#再轉繼承、#養子補填、#媳婦仔?
第三集：到底怎麼分？#應繼分?
第四集：小三生小孩，跟我有關係？

大禾農地變更工作室
大禾代書事務所
專線：0916-339-311
0952-780-872

參考資料：桃園地政、屏東地政、法律扶助基金會、新北地方法院、法務部

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