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〈K3：農地變更〉| 桃園代書事務所 | 桃園農地變更
2023-12-04
秒懂.國土計畫法》農地末日！？
→結論：強制改版、回復原廠設定、不能外掛。
農地變更只剩2年嗎…
▲最夯農業局
上週在某市農業局，每個承辦都人氣爆棚，很多民眾在詢問：我的農地能變更嗎？
其實農業局很無辜，農地變更跟他們沒什麼大關係&核准權利不在他們身上，而且能不能變更是要縝密的期前評估&規劃作業，不是拿張權狀就要答案，然後又大叫回饋金能不繳嗎?農業局無法回答，但黑鍋背了不少。
▲2大迷題
1.變更何時落日?
在114年5月是掛號截止日？還是核准截止日？時間逼近，還沒答案。我猜：政府還在測風向吧！
2.審查量能
面對激增的變更案件（絕大部分是不符變更條件的），如何審查而不會影響正常的案件？
▲現行制度農地3條軌道
1.農地農用是什麼？
農地就是種菜種稻種水果，除此之外，都要申請。你自己在農地上做一條小水溝都算違規。
2.農地變更是什麼？
就像把發財車大改變皮卡，馬力升級、4輪傳動再加空力套件。
例如：農地變更成交通用地（物流最愛）、特定工廠變更、寺廟用地變更、運動場館（羽毛球館最夯）...。農地變成了建地，這是錢堆出來的，不會天上掉下來!
3.容許使用是什麼？
只是外觀改裝，貼膜換頭燈再加大包及鋼圈，麵包車變胖卡。
農地還是農地，但外觀很嚇人。
▲國土法，農地的前途
1.強制改版
window XP 很好用，但盜版太多，微軟無法解決，就停用XP,強制更新到window 12，搞定。國土法大概也是這樣，政府無法落實管理，乾脆翻桌》廢除一切非都法規，強制升級到“國土法”，一切搞定！
2.回復原廠設定
不管何種農地，全部回復到農地農用的原廠設定。現在起，發財車就是發財車，不能更動原廠設計，而且發財車一定油漆藍色的。
3.不能外掛
原廠說明書會清楚記載每台車的使用方法＆用途，廂型車不要裝成露營車。外掛罰到你投降！
結論：想的真美？
▲最大問題》不知問題在那裡？
台灣最大問題：
1.農地太多
2.農地無法分類使用
3.休閒、遊憩、農業無法共存
農地面積那麼多，目的是什麼？要變農業大國？糧食不夠？以農立國才偉大？如果要保護環境，需要的是落實土地管理，而不是畫一堆農地標榜進步。
1坪1萬的農地，只在百岳看過？
1坪3萬的農地，還能種什麼？
1坪5萬的農地，種個工廠也很合理？
1坪10萬的農地，當然違章等重劃？
●如果要詢問變更相關問題：
1.請準備好你的土地資料.
2.農地有被占用、套繪、違章...等狀況，也請一併告之。
3.不必幫別人問是否能變更，因為那不是你的＆你也無法幫別人做決定。
大禾代書事務所
大禾農地變更工作室
石代書0916-339-311
李代書0952-780-872
文章來源：https://www.facebook.com/photo/?fbid=803689848210328&set=a.577035584209090
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