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幾個常見問題 檢測您手上的工程案件是否已需專業協助
2023-09-12
Q1︰0版網圖遲未能核定,業主/監造意見很多。
初步診斷︰
0版網圖又稱合約版網圖,需忠實反映訂約當時雙方合意條件,惟業主/監造常因在開工前後遭遇不可歸責承商之障礙因素,擬將部份實際進度反映至合約網圖中,壓縮承商時間。例如︰施工用地未能如期交付,要求承商將預訂開工日修改為實際交付日,卻仍然要求限期完工。
Q2︰監造單位不簽核施工日誌、或根本拒收。
初步診斷︰
承商施工日誌是將工地現場狀況書面化的過程,完善記載的施工日誌,其中包含了資源統計、分項進度等,當遭遇障礙時,更須詳實記載實際受影響範圍及額外耗費資源,以便未來求償時作為計算依據。經過監造單位簽核過的施工日誌,尤其具有證據力,倘若監造單位於施工初期即拒絕簽認施工日誌,承商要做好心理準備,未來在遭遇障礙時,展期申請可能也不會太樂觀。
Q3︰監造單位對於計畫書送審加註之審查意見已經超出原契約約定範圍。
初步診斷︰
承商於施工初期須依契約約定提送整體及分項施工計畫書,而經核定之計畫書亦為契約文件一部份,未來承商須依核定計畫書內容施作,換句話說,計畫書內容代表承商所承諾之契約義務範圍。若監造單位於審查意見所加註內容已超出原契約範圍,極有可能就是變相的追加,欲強迫承商自行吸收成本。
Q4︰契約變更項目僅要求承商調整單價分析表,估驗計價時仍沿用原契約項目。
初步診斷︰
契約所附詳細價目表為估驗計價依據,其下層之單價分析表經常在條文備註「僅供參考」之用。實務上業主要求承商變更施工項目時,如非大幅度更動,有時會要求承商僅就單價分析表中某些項目做調整,例如改變水泥砂漿配比,然實際估驗計價時仍沿用原契約項目單價,未辦理變更。未來在爭訟階段,業主極有可能抗辯此工程項目非屬變更,而是承商為自身施工便利所做出調整,拒絕給付增加之費用。
Q5︰驗收驗不完。
初步診斷︰
工程若訂有初、複驗程序,原則上複驗範圍以初驗所發現缺失為限。然現行法規僅有「臺北市政府所屬各機關工程施工及驗收基準」明訂前述驗收原則、且複驗新增缺失以一次為限。實務上經常發生驗收人員不斷增列新缺失,導致無數次複驗、無法辦理結算之情形,遠拓提醒承商們,在簽認驗收會勘紀錄時須特別注意:除約定缺失改善期限外,是否可以約定複驗查驗範圍。
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