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【兩岸時事要聞】美商鐵獅門進軍上海 新的開發運營模式
2023-09-06
美商鐵獅進軍上海 新的開發營運模式
2015-05-04 01:45 中國時報/鐵獅門進軍上海 台企靠邊站 李道成/上海報導
位於浦東的上海前灘,是大陸計畫打造的陸家嘴金融區升級版。圖為摩天大樓林立的陸家嘴。(中新社)
隨著上海的發展逐漸向國際大城市目標發展邁進,當地新區段新房產項目的投資也與以往大相逕庭;為打造上海「中環」應運而生的前灘,第一個動工的項目就引來了美國最大房產公司─鐵獅門參與建設規畫、營運。上海官方不僅千方百計引來國際大集團,而且招商條件也指出,昔日靠出售獲利的模式不再受歡迎,取而代之的是只租不售。
曾打造美國紐約洛克菲勒中心的鐵獅門(Tishman Speyer ),由於其在全球各城市的辦公大樓租戶,跨國企業都能穩定的占70%以上,連負責前灘開發的上海陸家嘴集團總經理楊小明都直說,是上海主動引進鐵獅門的。
因為上海前灘的地塊多數都是只租不售,在未來主要靠租金創造收益的情況下,官方勢必要尋找善於規畫、營運的跨國企業才能維持以後高租金的訴求。一位台灣上市房產公司的中國區總經理指出,這無意間也壓縮了台資房產商在上海的發展空間。
同樣出身台灣,但目前為陸資上海東方萬國企業中心工作的總經理楊嘯則表示,即使是陸資企業,但在經過了多年學習跨國大企業的運作模式後,視野、操作手法早就在台資企業之上。
楊嘯認為,鐵獅門在前灘個案的運作方式,事實上算是比較新的做法,雖然外資只占股35%,陸家嘴集團占65%,但建成後的營運仍由美商負責;浦東官方所看上的,就是這家美資企業在市場上的號召力以及專業管理經營能力。
財星商業地產諮詢公司總經理陳清榕表示,以他的商業地產領域來說,大陸的開發案動輒就是幾十萬平方公尺的建築面積,遠非台灣能夠比擬。並且陸資開發商的財務槓桿玩得很大,靠的就是關係與膽識。
即使是像鐵獅門這樣的美商,面對前灘開發案,自己本身也幾乎零出資;一位熟悉這類開發案的陸家嘴集團主管透露,透過Reits(不動產信託基金)募集,還有中資銀行的貸款,操作這麼大的投資案,在資金面也不會出現捉襟見肘現象。
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