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治緯地政士事務所,台中地政士事務所

一、正常價格：

指具有市場性之不動產，於有意原之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。

二、限定價格：

指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：

(一) 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。

(二) 以不動產合併為目的。

(三) 以違反經濟合理性之不動產分割為前提。

三、 特定價格：

指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。

四、 特殊價格：

指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。

五、 正常租金：

指具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值，並以貨幣金額表示者。

六、 限定租金：

指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。

七、 價格日期：

指表示不動產價格之基準日期。

八、 勘察日期：

指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。

九、 勘估標的：

指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。

十、 比較標的：

指可供與勘估標的間，按情況、價格日期、區域因素及個別因素之差異進行比較之標的。

十一、 同一供需圈：

指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。

十二、 近鄰地區：

指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。

十三、 類似地區：

指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。

十四、 一般因素：

指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。

十五、 區域因素：

指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

十六、 個別因素：

指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。

十七、 最有效使用：

指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。