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不動產估價的估價範圍有哪些？
2023-02-24
依不動產估價師法第14條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。」
不動產估價師的主要工作在從事不動產評估，包括土地及建築物、農作改良物等資產價值評估，其中也包括土地資源評估、建築設備、廠房評估等，除此之外，與不動產相關的權利，也在不動產估價師的工作範圍。在接到委託案件後，不動產估價師必須親赴現場勘查，了解標的物狀態及附近概況並蒐集當地市場情報資訊，整理、比較、分析相關資料，再運用估價方法推算及決定標的物的價格，進而提供客觀的估價報告予委託人。
而不動產估價是屬一項非常專門的行業，不僅單純鑑估土地、建築物或農作改良物，且必須通曉標的物之地質、建材、所在都市計畫類別、當地交通運輸概況、農作物類別等各種知識，公正客觀的評估及分析標的物及其權利價值、價格，以保障相關權利人的權益。
不動產業會隨著法令制度和社會環境而不斷改變，除了原有專業領域的知識外，也必須對任何新的法令或新的知識領域充滿好奇心，又全世界沒有完全一樣的土地或建築物，所以每一項估價業務都會當作是一項新的挑戰。
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