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住家房屋供網路銷售，房屋稅因實際使用情形，課稅大不同
2014-06-05
近年來因疫情肆虐網路世代宅經濟當道，許多網路賣家以自家住宅作為營業登記處所，實際交易均於網站平臺完成，倘屋內未供辦公室或堆置貨物使用，該房屋仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。
依房屋稅條例第5條規定
房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。
三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
前項第一款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。
依臺南市政府財政稅務局進一步說明，設有營業商號之房屋，應以實際使用面積，分別按營業用及住家用稅率課徵房屋稅，且營業用課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。惟從事網路拍賣貨物之營業人以住家用之房屋作為營業登記之處所，實際交易均於網路交易平臺完成，且該房屋未供辦公室或堆置貨物使用，仍可申請按住家用稅率課徵房屋稅。
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