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【繼承大解密】繼承者小心！搞錯時間要付高額房地合一稅
2014-06-05
過去房地產是留給孩子遺產的絕佳節稅方法，但是自從房地合一稅上路後，情況大不同，原因就出在繼承的房屋，取得價格是以公告現值來計算，但售出時卻要以實價來計算，兩者通常是巨幅的價格落差，如果又是短時間持有就出售，勢必要繳納一筆驚人的房地合一稅。
▲Clare父母相繼離世，留下的房產屋況不佳。
疫情隔離 僅剩兩周處理房產
定居國外的Clare，2021年遭遇人生最大傷痛，因疫情肆虐，已經長達1年多不能回台探親，但去年上半年、父母卻在無預警的情況下相繼過世，她匆匆回台奔喪，歷經14天隔離後、僅剩2周時間辦理繼承、完稅，父母留給她的房產，雖深具回憶與意義，且代書跟仲介也提醒過房地合一稅制問題，但是對於已在國外生根的她來說，難以管理台灣房產，因此決定銷售，確認好代書、仲介等相關委託人後，就返回居住地。
歷經半年整理、銷售，終於以行情價售出，經過代書試算，該房是父親於2016年前取得，Clare與母親各自繼承房產一半產權，因此兩人後續售出可適用舊制，僅須繳納財產交易所得稅。但問題在於，母親隨後也離開人世，因此Claire繼承自母親的部分、必須適用於房地合一稅2.0制，取得成本為公告現值，與售價產生巨大價差，加上Clare持有未滿1年就售屋，因此稅率高達45%。
▲已在國外定居的Clare，無力管理房產只能選擇出售。
賣屋非炒房 房地合一稅不公
地政士林筱涵表示，雖然多數人認為房地合一稅是為了抑制房價、打擊炒作，可是民眾在出售繼承而來的房產時，必須要特別留意「被繼承者」取得的時間點。Clare原本就知道1/2產權必須適用新制，但當得知新制須繳納的稅金比舊制高出24倍之多，她不禁大嘆：「我並不是為了炒房而賣房，對我來說實在不公平。」
林筱涵表示，雖說任誰都難以預料生命長短，但是以Clare的案例來說，若父親過世後，母親也在生病狀態但意識清醒、且很確定要將房產留給獨生女，其實可以向法院聲請拋棄繼承、或是以雙方協議的方式處理遺產分割，可以為愛女大幅減免稅金。
房地合一稅上路後，因為繼承後、急售屋而必須繳納高額稅賦的案例算是特例、也令人同情，但是目前法令規定就是如此。林筱涵呼籲，民眾賣掉先輩留下的房產，一定要確認取得房屋的相關時間點、委託專家試算，才不會面臨大筆稅金措手不及。
#房地合一稅 #繼承房產 #地政士代書
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